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高层住宅外墙防渗漏原因分析及对策

本文摘要:高层住宅外墙渗水是影响房屋用于功能的质量通病之一,也是居民投诉率最低的质量问题之一。本文融合上海鑫都城仁怡佳苑和航天苑工程的外墙施工实际,对外墙渗水原因展开分析,明确提出预防渗水措施与施工的的组织建议。一、外墙渗水原因分析剪力墙或板剪成结构的住宅楼外墙渗水主要展现出在以下四个方面:1、填满墙砖砌体与钢筋混凝士框架梁柱之间的裂缝渗漏产生渗水的原因:(1)材料方面。

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高层住宅外墙渗水是影响房屋用于功能的质量通病之一,也是居民投诉率最低的质量问题之一。本文融合上海鑫都城仁怡佳苑和航天苑工程的外墙施工实际,对外墙渗水原因展开分析,明确提出预防渗水措施与施工的的组织建议。一、外墙渗水原因分析剪力墙或板剪成结构的住宅楼外墙渗水主要展现出在以下四个方面:1、填满墙砖砌体与钢筋混凝士框架梁柱之间的裂缝渗漏产生渗水的原因:(1)材料方面。填充墙的砖砌体和钢筋混凝士的温度线膨胀系数有所不同,钢筋混凝士的温度线膨胀系数是砖砌体的2倍,在完全相同的温度下,两种材料产生有所不同的变形而在两种材料的连接处产生裂缝,雨水在风压的起到下,沿裂缝渗透到室内。

(2)施工方面。剪力墙或柱和填充墙间的纳结筋遗漏。

另外,填充墙砌筑时,砌体容易与框架梁柱八边形密实,特别是在是在填充墙与梁底的镶接部位,既无相连钢筋,又容易填嵌密实,是裂缝渗漏的多发部位。2、填充墙砌体沿砖缝空隙渗漏上海地区外墙广泛使用多孔砖砌筑。

在砌筑时,线脚头缝砂浆往往不密实;水平灰缝风吹浆时,更容易流向到砖孔内;砌体墙没有按施工规定将砖预先充份湿润,干砖迅速吸取了砂浆中的水分,使砂浆干缩裂开。其中最主要的是竖缝不密实。3、外墙穿墙套管腾出孔渗漏外墙施工时留给的模板穿墙螺干孔、悬挑脚手架腾出槽钢洞等腾出洞孔,在封墙时不密实,产生缝隙。

4、外墙窗框四周渗漏喷淋试验检查渗漏部位的试验结果显示,外墙雨水多就是指窗框与外墙装修层间的裂缝渗透到室内的,并集中于在窗天盘、窗台和窗框垂直边与外墙装修层间的裂缝处。主要原因有:发泡剂硅胶不密实,窗框加装时不稳固,在长年的风压起到下产生裂缝,人组窗中拼管相连不规范,在天盘一处没设置滴水槽,窗台处倒泛水和窗框四周装修嘴巴窗框等。二、外墙渗水预防措施针对以上原因分析,我们制订了一系列措施,并认真落实。

(一)填满墙砖砌体与钢筋混凝士框架梁柱之间的裂缝的渗漏预防1、在填充墙的梁底使用定型制作的斜混凝士钢架块,钢架块的规格为60200墙长,斜角为60度,待墙体施工好,下陷基本平稳后(一周后),再行横砖。2、填充墙与混凝士墙严苛按规范留设纳结筋,并在装修时,再行在墙与墙间的连接处用30厘米长的钢丝网片相连,每边为15厘米,以确保装修后不产生裂缝。

(二)填充墙砌体沿砖缝空隙的渗漏预防在多孔砖或三孔粘士砖砌筑时,使用三一砌筑法,确保线脚头缝砂浆和水平灰缝砂浆的密实。并严苛按施工规定将砖预先充份湿润。在施工中,通过我们严肃的组织和精心施工,保证了砂浆的饱满度,在上海市闵行区优质结构的检查评选中,航天苑27号和28号楼墙体砂浆线脚和水平灰缝的饱满度都超过了95%以上。(三)外墙穿墙套管腾出孔的渗漏预防1、对螺杆孔我们使用了四道透气:在结构施工时,保证螺杆孔里高外较低;在装修前,用发泡剂堵住5厘米以上;打发泡剂时,外侧腾出5厘米左右的孔洞用膨胀水泥堵实;最后在大面积外墙装修和砖贴面砖。

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2、对悬挑脚手架等腾出洞,使用细石混凝士内掺入膨胀水泥两次堵实。(四)外墙窗框四周的渗漏预防1.在结构阶段,尽可能确保窗的腾出洞口几何尺寸的精确,基本作好,窗框四周空隙为2.5厘米(窗台处为4厘米)。

3、在铝合金窗加装时,拒绝窗框的几何尺寸要精确,左右和出入尺寸准确,压卡数量和间距按规范规定使用1.5厘米薄的铝条和400500毫米的间距。并同时保证射钉的深度数量。4、用发泡剂填满窗框四周的空隙,发泡剂必需填满密实。

在施工中,我们基本保证发泡剂要填充窗框的凹槽。5、人组窗的拼管要比窗框高达2厘米,并伸进到混凝士结构面内,以确保窗的稳定性。拼管和窗框用套挂相连,搭接的长度为1厘米。

6、窗框和玻璃相连用橡皮压条,压条压入窗框的厚薄完全一致,京汉铁路在拐角处斜交,压条要比窗框边长大3毫米,以确保压条相同稳固。7、窗框两侧墙面装修和面砖厚度与窗框基本斯拉瓦,或小于窗框2毫米,并在墙面层和窗框间腾出6-8毫米浅的凹槽,该部分用硅胶填实。

8、在打硅胶时,使用胶带布,以保证硅胶京汉铁路、均匀分布和圆润。9、在天盘线角处,设置1厘米的滴水槽;在天盘面砖,设1.5厘米的老鹰嘴。10、在窗台处,作出2厘米的圆弧和2厘米的向外坡度,保证窗边不积水。

11、下框开办排水孔,保证框内不积水。12、在竣工验收时,作好喷淋试验,找到问题及时排查,不姑息,不出隐患。三、几点建议1、外墙透气某种程度是施工问题,而是项与设计、施工、监理都有关联的系统工程。

然而设计单位很少得出外墙透气结构点图,目前我国也尚不外墙透气的技术规范。因此,我们指出各方面都关心和反对以防渗水问题,才能更加有效地解决问题渗水这一质量通病。2、外墙透气牵涉到到结构以至装饰加装全过程。

结构是前提,加装是关键。在结构施工时,就不应考虑到如何透气,作好结构性的透气措施。3、外墙铝合金施工要搭配专业队伍,施工分包队伍不应当由甲方必要分包,不应划入总包在单位的首府范围,使总包方有权、有责、不利,便于统一管理,确保施工质量。

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